Patrick Ribouton, le co-fondateur d’EPICUREAM, intervient régulièrement dans l’émission Osez Investir, de Sud Radio. Après l’émission de la semaine dernière sur l’investissement forestier, nous le retrouvons aujourd’hui pour parler de l’investissement locatif en meublé non professionnel. La semaine prochaine portera sur l’investissement hôtelier.
Les conseils de Patrick
« En choisissant de louer un bien d’habitation, parfaitement meublé, l’investisseur se place sous le régime fiscal des Bénéfices industriels et commerciaux. Les BIC.
Ce régime offre la possibilité d’amortir fiscalement les biens détenus.
L’amortissement est une charge fictive, pour dépréciation des actifs.
Elle s’additionne aux autres charges pour réduire voire annuler, et différer, l’imposition des revenus sur une très longue période.
Un vrai petit havre fiscal qui préserve le régime classique, des plus-values immobilières !
Amortir, ça parait très compliqué… Cet c’est juste, car je n’ai pas non plus évoqué, la possibilité de récupérer la TVA, sous certaines conditions… Bref, le recours à un expert-comptable spécialisé, est essentiel.
Très concrètement ça fonctionne comment le LMNP ?
Le bien immobilier est loué
– Soit directement à un particulier, dans le cadre d’un bail d’habitation meublé ;
– Soit loué à un professionnel, exploitant, au moyen d’un bail commercial.
On parle, dans ce cas, de « résidences gérées » : des EPHAD, des résidences étudiantes, séniors, de tourisme ou encore d’affaires. Les offres packagées, sont légion sur le marché.
Il n’y a pas de loyers garantis, la plus grande prudence s’impose donc :
Ces biens nécessitent, de plus, une analyse très approfondie, de l’actif, de l’exploitant, et du bail.
N’imaginez pas non plus disposer du bien, librement au terme, car l’indemnité d’éviction que vous devrez verser à l’exploitant, vous en dissuadera ;
Enfin, pour parachever le tout, l’usure est rapide, les charges sont élevées, et la revente souvent, difficile.
En conclusion : Pour préserver votre capital, ne succombez pas aux sirènes d’une rentabilité importante.
Privilégiez un logement ancien, respectant les fondamentaux de la pierre ; louez-le directement à l’utilisateur, en bail d’habitation meublé, et au besoin, consentez un simple mandat de gestion. »
Patrick Ribouton sur Sud Radio, émission Osez Investir
Par Patrick Ribouton
